Klassiek herenhuis met veel mogelijkheden, zolder van 130 m² en zuidgerichte tuin

pand is te renoveren en biedt daardoor de kans om de ruimtes volledig naar eigen wensen in te richten. Met zes slaapkamers, vier badkamers en zeven toiletten zijn er alvast heel wat mogelijkheden aanwezig.

Op het gelijkvloers bevinden zich vier ruime studio's. Elke studio beschikt over een grote kamer met een eigen kitchenette en badkamer. De kamers bieden dankzij hun royale afmetingen voldoende plaats om verschillende functies te combineren. Een centrale hal zorgt voor de toegang tot de verschillende ruimtes. Daarnaast is er een aparte inkomhal met trap naar de bovenliggende verdiepingen. Deze indeling biedt interessante mogelijkheden voor wie de bestaande ruimtes wil vernieuwen en optimaal benutten.

De eerste verdieping beschikt over een woonkamer van 35,16 m². Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek waar het aangenaam vertoeven is. Aansluitend bevinden zich een keuken van 11,38 m² en een aparte eetkamer van 5,73 m². Verder zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. Een van de slaapkamers biedt rechtstreeks toegang tot een balkon. De centrale traphal verbindt de verschillende vertrekken en leidt verder naar de tweede verdieping.

Een bijkomende troef is de zolderruimte van maar liefst 130 m². Deze aanzienlijke oppervlakte biedt extra mogelijkheden voor opslag of een verdere invulling. Samen met de overige verdiepingen benadrukt dit de veelzijdigheid van het pand.

Het perceel heeft een oppervlakte van 2 are en 65 centiare en beschikt over een gezellige stadstuin met zuidelijke oriëntatie. Hier kan na de nodige inrichting een aangename buitenruimte ontstaan waar het heerlijk genieten is van zonnige dagen. Een comfortabele zithoek, een sfeervol terras of wat groen om tot rust te komen? De tuin biedt de mogelijkheid om een eigen plekje te creëren midden in de stad.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de combinatie van haar klassieke uitstraling, grote ruimtes en bestaande indeling met vier studio's op het gelijkvloers. Het pand biedt tal van mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Zowel de woonruimtes als de afzonderlijke kamers kunnen tijdens de renovatie worden aangepast aan de gewenste bestemming, rekening houdend met de geldende voorschriften en vergunningen.

Ook de ligging is een belangrijke troef. Een winkel bevindt zich op slechts 300 meter en een restaurant op 600 meter. Scholen liggen op ongeveer 700 meter en kinderopvang op 900 meter. De bushalte bevindt zich op 500 meter en het treinstation op 550 meter. De Grote Markt van Tongeren ligt op ongeveer 1 kilometer en recreatiedomein De Motten op 1,3 kilometer. Ook de snelweg is bereikbaar op 7,5 kilometer.

Deze karaktervolle woning in Tongeren-Borgloon combineert een royale oppervlakte, een gezellige zuidgerichte stadstuin en bijzonder veel renovatiepotentieel. Een interessante opportuniteit voor wie een pand met karakter en mogelijkheden zoekt. Ontdek zelf de ruimtes en het potentieel tijdens een persoonlijke rondleiding. Voor meer informatie of een bezoek kan contact opgenomen worden via 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.