Op een centrale locatie aan de Koolmijnlaan 160 in Koersel bevindt zich dit instapklaar handelspand met woonst. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een ruim perceel van 11a 30ca, omgeven door het comfort van een recent vernieuwd interieur en moderne voorzieningen. Met vier slaapkamers, een volledig gerenoveerde badkamer en tal van extra's biedt deze woning zowel functionele als esthetische kwaliteiten.

Het pand werd gebouwd in 1999 en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. In 2014 werd de zolder verbouwd tot twee volwaardige kamers, en in 2018 kreeg de badkamer een complete make-over en werd de indeling van de muren aangepast om een optimale leefruimte te creëren. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 277 m², verdeeld over meerdere etages, en omvat een ruime leefruimte en moderne voorzieningen.

Bij binnenkomst via de hal op de begane grond word je verwelkomd in een lichtrijke woonkamer van 33,75 m², die door zijn royale oppervlakte en open indeling veel flexibiliteit biedt in het inrichten van een gezellige zit- en eetruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken van 20,05 m², volledig uitgerust en ruim opgezet voor iedereen die graag kookt. De keuken grenst aan een praktische inpandige garage, ideaal voor het veilig parkeren van een voertuig en handig voor extra opslagruimte. Verder biedt deze verdieping een werkhoek, ideaal voor professioneel gebruik of als hobbyruimte, met aangrenzend een aparte berging en een toilet voor extra gemak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de oppervlaktes variëren tussen 12,80 m² en 17,15 m². De grote dressing, direct toegankelijk vanaf de overloop, biedt voldoende ruimte voor kledingopslag en maakt het inrichten van de kamers eenvoudig en georganiseerd. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wasluik, wat de functionaliteit en het gebruiksgemak verhoogt. De badkamer is ingericht met moderne elementen en biedt een luxueuze uitstraling.

De zolderverdieping is in 2014 omgebouwd en biedt nu plaats aan een vierde slaapkamer en een ruime hobbyruimte. Deze verdieping heeft een oppervlakte van 24,30 m² en biedt tal van mogelijkheden. De zolder kan niet alleen als extra slaap- of werkruimte dienen, maar ook als plek voor creatieve activiteiten of opslag.

Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder van 126 m², die volledig onderkelderd is en diverse mogelijkheden biedt voor opslag, een wijnkelder of zelfs een fitnessruimte. De kelder is goed toegankelijk en biedt de nodige flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, wat ideaal is voor wie behoefte heeft aan extra opslagcapaciteit of een plek om ongestoord te kunnen werken.

De tuin met een zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Deze oriëntatie is perfect voor wie houdt van veel natuurlijk licht en lange, zonnige avonden in de buitenlucht. De ruime perceeloppervlakte biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en de mogelijkheid om een terras of speeltuin aan te leggen, volledig naar eigen wens in te richten. Hier kun je ontspannen en genieten van een rustige omgeving terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont.

Het pand is tevens uitgerust met moderne beveiligingsvoorzieningen zoals een alarmsysteem en rolluiken. Voor extra comfort is er een infraroodcabine aanwezig en het gebouw is ook toegankelijk voor mindervaliden, wat de woning geschikt maakt voor een brede doelgroep.

Wat de ligging betreft, profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 3 km afstand vind je de dichtstbijzijnde snelweg, ideaal voor wie regelmatig onderweg is. Scholen, openbaar vervoer en verschillende ontspanningsmogelijkheden bevinden zich allemaal op wandelafstand. Op 300 meter zijn er scholen en recreatieopties, en de nabijheid van B-mine, de avonturenberg en het park van de mijndirecteur maakt deze locatie ideaal voor gezinnen die van buitenactiviteiten houden. Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig diner ben je slechts een paar minuten verwijderd van winkels en restaurants.

Kortom, deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een strategische ligging. Voor een persoonlijke rondleiding en meer informatie kun je contact opnemen via 011 255 155. Ontdek zelf het potentieel van deze unieke combinatie van handel en wonen op een toplocatie. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Koolmijnlaan 160, 3582 Beringen Toon adres op de kaart