Deze charmante open bebouwing, gelegen in Ham, biedt een prachtige kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een rustige buurt. De woning combineert een ruime indeling met een uitstekende locatie, wat het de ideale gezinswoning maakt. Het pand, gebouwd in 1964, werd in 2021 gemoderniseerd met een nieuwe condensatieketel, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Met een bewoonbare oppervlakte van 167 m² is er aan ruimte geen gebrek.

De woning strekt zich uit over één verdieping en biedt alles wat je nodig hebt op de begane grond. Bij binnenkomst stap je de inkomhal binnen, vanwaar je toegang hebt tot verschillende ruimtes. Het pand beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de eerste 7,71 m², de tweede 14,22 m² en de derde 12,50 m² groot is. Deze slaapkamers zijn perfect voor een jong gezin, logeerkamers of een thuiskantoor. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers en voorzien van alle nodige faciliteiten.

De living, met een oppervlakte van 26,82 m², is ruim en licht dankzij de grote ramen. Dit is een ideale plek om te ontspannen bij de open haard, die zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aansluitend vind je de keuken van 7,50 m². Hoewel compact, is deze ruimte functioneel ingedeeld en biedt ze voldoende werkruimte om heerlijke maaltijden te bereiden. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en maakt het geheel nog praktischer.

Verderop in de woning kom je de eetkamer tegen, die uitkijkt op de zuidgerichte veranda. Deze veranda is de perfecte plek om tijdens zonnige dagen te genieten van een kopje koffie of te ontspannen met zicht op de tuin. Met zijn zuidelijke oriëntatie geniet je hier de hele dag van de zon. De eetkamer biedt daarnaast genoeg ruimte om familie en vrienden uit te nodigen voor een gezellige maaltijd.

De woning is bovendien uitgerust met rolluiken en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het comfort nog verder verhoogt. Vanuit de hal is er ook toegang tot een apart gastentoilet, wat extra handig is voor bezoekers. Verder is er een bureau dat perfect kan dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Wat betreft de praktische kant, beschikt de woning over een kelder van 20,64 m², ideaal voor het opslaan van voorraden of als extra opslagruimte. De garage biedt plaats voor één wagen en zorgt ervoor dat je je auto veilig en droog kunt parkeren. Het perceel, met een totale oppervlakte van 20a 71ca, biedt veel buitenruimte. De tuin is zuidelijk georiënteerd, wat garant staat voor veel zonlicht doorheen de dag.

Het perceel is ruim en biedt tal van mogelijkheden. Of je nu groene vingers hebt en een uitgebreide tuin wil aanleggen, of gewoon op zoek bent naar een plek waar de kinderen onbezorgd kunnen spelen, deze tuin biedt alles. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat je volop kunt genieten van zonnige dagen, en de veranda biedt schaduw wanneer nodig.

Naast al deze voordelen is de ligging van het pand bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich op slechts 5 km van de dichtstbijzijnde snelweg, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar andere steden. Scholen bevinden zich op 1 km afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn openbaar vervoer, winkels, restaurants en ontspanningsmogelijkheden allemaal binnen handbereik, op slechts 500 meter van de woning. Dit zorgt ervoor dat je in alle rust kunt wonen, maar toch alle voorzieningen binnen een paar minuten beschikbaar hebt.

Samenvattend biedt deze woning een geweldige combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Met drie slaapkamers, een gezellige living met open haard, een zuidgerichte tuin en een ruime kelder en garage is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Neem vandaag nog contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bel ons op 011 255 155 en we helpen je graag verder! Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.