Deze charmante woning, gelegen in de Berlingenstraat 7 te Wellen, biedt een unieke kans
voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentieel. Met een rustige ligging en
alle nodige voorzieningen binnen handbereik, vormt dit pand een ideale uitvalsbasis voor
een gezin dat graag geniet van het leven op het platteland, zonder ver weg te zijn van de
stad.

Het huis, een open bebouwing uit 1979, staat op een ruim perceel van 12 are 17 centiare.
Met een bewoonbare oppervlakte van 104 m² biedt de woning voldoende ruimte voor
comfortabel wonen. Het huis is te renoveren, waardoor het een uitgelezen kans biedt om
volledig naar eigen smaak en noden te worden ingericht.

Bij binnenkomst op de gelijkvloerse verdieping betreedt men een ruime en lichtrijke living
van 28 m². De grote raampartijen zorgen hier voor een aangename natuurlijke lichtinval.
Aangrenzend bevindt zich de keuken met een oppervlakte van 13,3 m², die naadloos
overloopt in een eetkamer van 15,7 m². Deze opstelling biedt tal van mogelijkheden om een
moderne, open leefruimte te creëren.
Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 14,4 m², wat ideaal is voor een jong gezin of voor het creëren van een extra werk- of hobbyruimte.
De badkamer, met een oppervlakte van 12m², ligt centraal en is eenvoudig in te delen naar eigen wens.

De kelder van 12 m² biedt praktische opslagruimte en herbergt tevens de technische
installaties. Daarnaast bevindt zich hier een ruime garage van 30 m², die gemakkelijk plaats
biedt aan één wagen en extra opbergruimte.

De tweede verdieping herbergt een zolderruimte van maar liefst 88 m², toegankelijk via een
vaste trap. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, van extra slaapkamers tot een
hobbyruimte of zelfs een thuiswerkplek. Door de aanwezigheid van ramen aan weerszijden
kan deze zolder perfect omgetoverd worden tot een extra leefverdieping.

Het perceel is noordelijk georiënteerd, wat zorgt voor een aangename koelte in de
zomermaanden en een groene, rustige achtertuin. De ligging van de woning combineert het
beste van twee werelden: rustig wonen op het platteland met toch alle voorzieningen
dichtbij. Op slechts 2 kilometer afstand bevinden zich scholen, winkels, restaurants en
ontspanningsmogelijkheden. Het openbaar vervoer is bereikbaar binnen 500 meter, en de
dichtstbijzijnde snelwegen liggen op 12 kilometer, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar
omliggende steden.

Samenvattend biedt deze woning een uitstekende kans voor wie bereid is om de handen uit
de mouwen te steken en een karaktervol pand om te vormen tot een moderne thuis. Maak
snel een afspraak voor een persoonlijke rondleiding en ontdek de mogelijkheden die deze
woning te bieden heeft. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via 012 699 900.

Berlingenstraat 7, 3830 Wellen Toon adres op de kaart