Het centraal gelegen pand aan de Koolmijnlaan 160 in Koersel bevat een uitstekend onderhouden handelspand met woonruimte, ideaal voor wie werk en privé wil combineren. Dit eigendom, gelegen op een ruim perceel van 11a 30ca, biedt niet alleen een comfortabele woonruimte maar ook een veelzijdige praktijkruimte van 20,30 m², wat het een uitstekende keuze maakt voor ondernemers die hun werkplek aan huis willen hebben. Met vier ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer en diverse extra voorzieningen, straalt deze woning zowel kwaliteit als comfort uit.

Het pand, gebouwd in 1999 en gemoderniseerd in recente jaren, heeft een bewoonbare oppervlakte van 277 m². In 2014 werd de zolder omgevormd tot volwaardige kamers en in 2018 onderging de badkamer een grondige renovatie. De woning kent een moderne indeling en eigentijdse afwerking, wat een instapklare indruk achterlaat.

Bij het betreden van de begane grond valt de ruime woonkamer van 33,75 m² direct op. Deze is dankzij de royale oppervlakte perfect in te delen als zit- en eetruimte, waar het natuurlijk licht volop binnenstroomt. De naastgelegen keuken van 20,05 m² is ruim en praktisch ingericht, ideaal voor wie houdt van koken. De inpandige garage is niet alleen handig voor het parkeren van een voertuig, maar biedt ook extra bergruimte voor wie dat nodig heeft.

Een van de grootste troeven van deze woning is de praktijkruimte van 20,30 m² op de begane grond. Deze ruimte, met aangrenzende berging en eigen toilet, is ideaal voor professioneel gebruik. Denk aan een praktijkruimte voor zelfstandigen, een kantoor of een ruimte voor consulten. De ligging aan huis maakt het een praktische keuze voor ondernemers die klanten willen ontvangen in een rustige, professionele omgeving zonder daarvoor hun woning te verlaten. Dankzij de ruime opzet biedt deze werkplek de nodige flexibiliteit in het gebruik en kan deze gemakkelijk worden aangepast naar gelang de behoeften.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 12,80 m², 15,60 m² en 17,15 m², elk met voldoende ruimte voor slaapcomfort en kasten. De overloop geeft ook toegang tot een royale dressing, wat het organiseren en opbergen van kleding nog gemakkelijker maakt. De badkamer, compleet vernieuwd en modern uitgerust, beschikt over een ligbad, een aparte douche en een toilet.

De zolderverdieping is omgebouwd en herbergt nu een vierde slaapkamer en een grote hobbyruimte van 24,30 m². Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, van een extra slaapkamer tot een creatieve werkplek, en geeft bewoners de flexibiliteit om de verdieping naar eigen wens in te richten.

Verder beschikt het pand over een volledig onderkelderde ruimte van 126 m². Deze kelder biedt niet alleen opslagmogelijkheden maar ook ruimte voor een fitnessruimte, wijnkelder of hobbyruimte, perfect voor wie extra ruimte nodig heeft zonder concessies te doen op leefruimte.

De zuidwestelijk georiënteerde tuin biedt de mogelijkheid om te genieten van lange, zonnige dagen. Het perceel, met een oppervlakte van 11a 30ca, biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten en heeft een groot potentieel voor wie de tuin naar eigen smaak wil inrichten, bijvoorbeeld met een terras of speelruimte.

Dankzij de goede ligging profiteert u van een vlotte bereikbaarheid met de snelweg op slechts 3 km afstand. Scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Zo zijn er scholen en parken op loopafstand, en biedt de nabijheid van B-mine en de avonturenberg een scala aan vrijetijdsopties voor gezinnen.

Dit pand biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren op een gunstige locatie. Voor meer informatie en een persoonlijke rondleiding kunt u contact opnemen via 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Koolmijnlaan 160, 3582 Beringen Toon adres op de kaart