Op een rustige locatie in het hart van Houthalen-Helchteren wacht een uniek pand op een nieuwe eigenaar met visie. Cremerstraat 8B vormt het decor voor een bijzonder geheel: een ruime manege met bijhorende stallen, een private woning en een gezellige cafetaria. Het gebouw biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ondernemen, en leent zich perfect voor paardenliefhebbers of ondernemers met een sportieve droom.

Het sportgebouw werd opgetrokken in 1973 en bevindt zich momenteel in op te frissen staat. De woning en cafetaria beslaan samen een oppervlakte van 186 m². Alles bevindt zich op het gelijkvloers, wat zorgt voor een praktische en toegankelijke indeling. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 77a 60ca, waardoor er ruimte en rust gegarandeerd zijn.

Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich zowel de private als de professionele functies. Centraal ligt een hal die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 10,50 m², 12,24 m² en 12,90 m². Elk van deze kamers beschikt over natuurlijke lichtinval en biedt mogelijkheden voor persoonlijke invulling. De badkamer ligt centraal en is functioneel ingericht met een dubbele wastafel, douche en toilet. De aangrenzende keuken van 40 m² is ruim en voorzien van een praktische indeling, met plaats voor een grote eettafel. Aanpalend bevindt zich een extra berging.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een aparte cafetariaruimte. Deze ruimte, met eigen toegang via de voorzijde van het gebouw, vormt een aantrekkelijke ontmoetingsplek voor bezoekers van de manege of kan ingericht worden als horecagelegenheid. Achteraan liggen nog twee praktische bergingen en een apart toilet. Alles is logisch en functioneel ingedeeld, met duidelijke scheiding tussen privé en publiek gebruik.

De leefruimte, met een oppervlakte van 22 m², sluit aan op de keuken en vormt het hart van de woning. Deze ruimte is ideaal als gezellige zithoek met zicht op de achterliggende manege. De combinatie van lichtinval, openheid en connectie met de andere ruimtes zorgt voor een aangename woonervaring.

De kelderruimte van 6 m² biedt extra opslagcapaciteit, al zijn ondergrondse constructies zoals nieuwe kelders of bijkomende structuren niet toegelaten volgens de huidige voorschriften. Belangrijk om weten: de gronden zijn bestemd voor halfopen of open bebouwingen. Dit opent mogelijkheden voor toekomstige herontwikkeling of gedeeltelijke nieuwbouw, binnen de geldende richtlijnen.

Het kloppend hart van het domein is zonder twijfel de manege. Met een indrukwekkende oppervlakte van 800 m² en een hoogte die toelaat om in alle weersomstandigheden comfortabel te rijden, is dit een droom voor iedere ruiter. De aansluitende stallen beslaan 320 m² en bieden voldoende plaats voor meerdere paarden. Zowel de infrastructuur als de ligging zorgen ervoor dat dit gebouw meteen inzetbaar is voor trainingen, lessen of pensionstalling.

Het perceel is volledig vlak en optimaal georiënteerd voor een zuidelijke lichtinval. Hierdoor baadt zowel de manege als de woning in natuurlijk licht. Buiten is er bovendien voldoende ruimte voor weides, paddocks of buitenpistes, na vergunning door de gemeente. De rust en het groen rondom versterken het gevoel van vrijheid en privacy. Dit domein is niet zomaar een eigendom, maar een plek waar passie en dagelijks leven samenkomen.

Qua ligging scoort deze eigendom uitstekend: op slechts 500 meter ligt het dichtstbijzijnde openbaar vervoer, terwijl scholen, winkels en ontspanning op amper 1 kilometer afstand te vinden zijn. De op- en afritten van de snelweg bevinden zich op slechts 2 kilometer, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid, ook voor klanten of leveranciers.

Cremerstraat 8B is een veelzijdig eigendom dat met de juiste opfrisbeurt kan uitgroeien tot een bruisend centrum voor sport en ontspanning, gecombineerd met comfortabel wonen. Of u nu ondernemer bent, paardenliefhebber of zoekt naar investeringspotentieel: deze eigendom biedt het allemaal. Contacteer ons via 011 255 155 voor een persoonlijke rondleiding en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere locatie. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Cremerstraat 8 B, 3530 Houthalen-Helchteren Toon adres op de kaart