Op zoek naar een veelzijdig handelspand met ruime woonst op een strategische locatie? Dit karaktervolle pand uit 1935 combineert wonen en ondernemen op een unieke manier. Met een bewoonbare oppervlakte van 265 m², een perceel van 3a56ca en een gunstige ligging vlak bij de grens met Maastricht, biedt het talloze mogelijkheden voor ondernemers en investeerders.

Op het gelijkvloers bevindt zich een volledig ingericht restaurantgedeelte met een keuken van 16 m², een koelruimte, berging en een bureel. De ruime eetzaal straalt charme uit en leent zich perfect voor een horecazaak, maar ook voor andere commerciële activiteiten. De indeling is praktisch en functioneel, met voldoende opslagruimte en vlotte doorgangen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte met een gezellige living van 37 m² en een aparte keuken van 11,2 m². Een extra troef is het ruime terras waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de omgeving. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping, waardoor de woonst een praktische indeling behoudt.

De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers van 11 m², 19,5 m² en 10,6 m², evenals een apart toilet. Dankzij de functionele indeling en de beschikbare ruimte is dit een ideale woonst voor een gezin of een koppel dat wonen en werken wil combineren.

Een extra troef van deze eigendom is de prachtige tuin van 180 m², bereikbaar via de zijkant van het pand. Dit biedt een unieke buitenruimte, perfect voor ontspanning, een uitbreiding van de horecazaak of zelfs een stadstuin voor privégebruik. De zuidgerichte oriëntatie zorgt ervoor dat u optimaal van de zon kunt genieten.

Met scholen op slechts 200 meter, openbaar vervoer op 100 meter en een snelle verbinding naar de autosnelwegen op 5 km, ligt dit pand op een uitermate bereikbare locatie. De nabijheid van Maastricht maakt het extra interessant voor ondernemers die hun activiteiten willen uitbreiden naar een breder publiek.

De kelder van 40 m² biedt nog extra opslagmogelijkheden en draagt bij aan de functionaliteit van het pand. De combinatie van een commerciële gelijkvloerse verdieping, een ruime woonst, een terras met uitzicht en een royale tuin maakt dit een zeldzaam aanbod op de vastgoedmarkt.

Dit pand biedt eindeloze mogelijkheden voor ondernemers, investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar een unieke woon-werkcombinatie. Stel u voor hoe uw zaak hier floreert, hoe u geniet van het comfort van uw woonst en hoe u ontspant op uw eigen terras of in de tuin.

Bent u klaar om deze kans te grijpen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand.

Voor meer informatie, bel 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor niet-residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen.

Maastrichtersteenweg 248, 3770 Riemst Toon adres op de kaart